10 800 zł – tyle kapitału potrzeba, aby zacząć inwestować w nieruchomości na wynajem

Inwestowanie w mieszkania na wynajem zwykle opiera się na zakupie, remoncie i zarządzaniu najmem od początku do końca przez inwestora. Na łamach serwisu Lokaty.pl opisujemy jednak prostsze i mniej angażujące metody inwestowania. Dzisiaj pokażemy zatem jedną z takich metod i odpowiemy na pytanie jak rozpocząć inwestowanie w nieruchomości posiadając tylko 10 800 zł kapitału.

Inwestowanie grupowe w nieruchomości to nowy koncept oparty na idei crowdfundingu, który umożliwia inwestowanie w nieruchomości nawet osobom dysponującym relatywnie niewielkim kapitałem. Wystarczy już 10 800 zł by móc czerpać korzyści z inwestowania w mieszkania na wynajem.

Koncept inwestowania grupowego jest zwykle realizowany poprzez powoływanie inwestycyjnych spółek celowych, z których każda może mieć nieco odmienną strategię inwestowania. Taką strategią może być np. koncentracja na budowie portfela mieszkań na wynajem w celu regularnego wypłacania zysków z czynszu najmu. Strategia inwestowania polega na tym, że po zakupie, remoncie i wynajęciu mieszkań, przychody z najmu są dystrybuowane na bieżąco wśród udziałowców zgodnie z wysokością wniesionego kapitału. Model ten przynosić może corocznie kilkuprocentowy – nawet ok. 6% zwrot.

A zatem zamiast samemu kupować mieszkanie, remontować je, a potem szukać najemców, można zainwestować dużo mniejsze środki w udziały w spółce, która w naszym imieniu inwestuje w nieruchomości i zajmuje się organizacją najmu. To nieoceniona oszczędność czasu dla inwestora, która wcale nie oznacza mniejszych zysków!

W czym lepsze są inwestycje grupowe od np. funduszy czy lokat?

porownanie

Dlaczego inwestować razem ze spółką celową?

Koncept inwestowania grupowego zapewnia ponadprzeciętne zyski w stosunku do alternatywnych inwestycji osiągnięte. Staje się to możliwe poprzez wykorzystywanie nieruchomości będących okazją inwestycyjną (np. adaptacja niewykorzystanego poddasza kamienicy do celów mieszkaniowych), wyremontowanie i wynajęcie ich przy równocześnie niskich kosztach własnych.

  • Niska bariera wejścia – niski minimalny udział własny, możliwość zainwestowania i pomnażania kapitału już od 10 800 zł.
  • Duży może więcej – kapitał spółki celowej, który wynosi kilka milionów złotych lub więcej, umożliwi dostęp do większych, okazyjnych transakcji niedostępnych przy niskim kapitale (np. zakup domów lub nawet całych kamienic) oraz możliwość korzystania z okazji w całej Polsce.
  • Masz spokój – nie tracisz cennego czasu i nie musisz znać się na inwestowaniu w nieruchomości (nie musisz nawet mieszkać w Polsce!). Zrobią to za Ciebie specjaliści zarządzający spółką.
  • Bezpieczeństwo inwestycji – kapitał zabezpieczony jest realnymi aktywami zdywersyfikowanymi na wiele lokalizacji i typów projektów inwestycyjnych. Udziałowcy ponoszą odpowiedzialność wyłącznie do wysokości wniesionego kapitału.

Jak to działa?

ikona1

Wpłata kapitału

Zostań wspólnikiem spółki z o.o. wpłacając minimum 10 800 zł. Będziesz uprawniony do czerpania zysków osiągniętych z czynszów najmu proporcjonalnie do ilości nabytych udziałów.


ikona2Zakup, remont i wynajęcie mieszkań

Specjaliści wynajdują okazje inwestycyjne, dokonują zakupu mieszkań, przeprowadzają ich remont, a następnie znajdują najemców. Ty nie musisz nic robić.


ikona-3Wypłata zysków z czynszu najmu

Po rozpoczęciu wypłat co ok. 4 miesiące będziesz otrzymywać przelew – zaliczkę na poczet dywidendy (pochodzący z wpłat najemców na rzecz czynszu najmu pomniejszonych o koszty ponoszone przez Spółkę).


ikona4Możliwość zwiększania zainwestowanego kapitału

Przez cały czas masz możliwość zwiększania kwoty, którą inwestujesz. Dzięki temu będziesz otrzymywać coraz większe wypłaty z czynszu najmu.


ikona5Możesz zakończyć inwestycję w dowolnym momencie

Gdy zdecydujesz o wycofaniu zainwestowanego kapitału, możesz sprzedać swoje udziały lub dokonać ich umorzenia.

Jak rozpocząć inwestowanie?

Specjalnie dla naszych czytelników przygotowaliśmy Pakiet Inwestora, który zawiera między innymi:

  • szczegółową prezentację grupowego inwestowania w nieruchomości
  • rzeczywiste przykłady i wyliczenia na konkretnych mieszkaniach
  • instrukcję dołączenia do spółki celowej
  • wzory umów i dokumentów
  • 29 pytań od inwestorów i odpowiedzi z wyjaśnieniem

Nie czekaj – pobierz przygotowany przez nas Pakiet Inwestora i bądź jak Sławek Muturi – założyciel grupy inwestycyjnej, a także jej udziałowiec, który wolność finansową osiągnął w 2009 roku w wieku 43 lat.

Pakiet Inwestora

8 komentarzy

  • Magda

    Bardzo interesujący sposób na niezależność finansową 😉

  • Tomek

    Nie wiem jak wy, ale ja nie słyszałem o takiej możliwości wcześniej i po zapoznaniu z prezentacją w pakiecie jestem po prostu zaskoczony tym jak inwestycje grupowe są prostym i uczciwym podejściem do tematu. Szczerze mówiąc teraz inwestycja we własnym zakresie i zarządzanie wszystkim samemu od A do Z wydaje mi się głupie…

  • Beata

    ciekawe przy jakich założeniach dotyczących stopnia wynajęcia lokali wyszły wam te wyliczenia stopy
    zwrotu na poziomie ok. 6%?

    • Lokaty.pl

      @Beata, szczegółowa odpowiedź znajduje się w materiałach dostępnych do pobrania w Pakiecie Inwestora. Wyliczenia nie są jakieś wyśrubowane, a zatem w pełni realne do osiągnięcia.

  • Marcin

    Nigdzie nie znalazłem informacji jak wygląda kwestia wzrostu wartości inwestycji. jako wspólnik kupiliśmy 10 nieruchomości za 1 mln zł. z wynajmu są jakieś pieniądze itd. ale nieruchomości zwiększyły wartość do 1,2 mln. co to oznacza dla inwestorów?

    • Najkrótsza odpowiedź na to pytanie to: wzrasta wartość spółki i jej możliwości kredytowania kolejnych inwestycji (o ile spółka zdecyduje się na kredyt inwestycyjny, dzięki któremu będzie mogła nabyć jeszcze więcej mieszkań do wynajęcia). Im większa wartość spółki, tym większa wartość udziałów w spółce.

      Jednak najważniejsze to uzmysłowić sobie, że jest to inwestycja DŁUGOTERMINOWA, czyli nie liczymy na szybki obrót i spekulację na nieruchomościach.

      Możliwość wyjścia z inwestycji to umorzenie udziałów lub odsprzedanie ich innemu inwestorowi.

      Zasady uczestnictwa z inwestycji (w tym wyjścia z niej) opisane są na stronach od 23 do 28 Memorandum Inwestycyjnego dostępnego w Pakiecie Inwestora do pobrania powyżej.

      Udziały wspólników, którzy zechcą je umorzyć, będą podlegały wycenie według ich wartości nominalnej (w ciągu pierwszych dwóch lat) lub bilansowej (po pierwszych dwóch latach).

      Twórcy tego sposobu inwestowania podjęli taką decyzję po rozważeniu wszystkich zalet i wad jakie przynieść mogą dla spółki alternatywne rozwiązania:
      – wycena aktywów wg ich wartości rynkowej uwzględniająca zmianę wartości nieruchomości w czasie
      lub
      – wycena aktywów wg ich wartości nominalnej.

      To jest wehikuł inwestycyjny, którego podstawą jest inwestowanie długookresowe. Spółka nastawiona jest na generowanie regularnego, pasywnego dochodu dla wspólników przez okres wielu lat. Nieruchomości, które spółka nabędzie, nie będą kupowane zmyślą o ich sprzedaży, ale z zamiarem wynajmowania ich przez możliwie jak najdłuższy okres.

Dodaj komentarz

email marketing powered by FreshMail
 

email marketing powered by FreshMail
 

email marketing powered by FreshMail
 

Send this to friend